LANGON & TOULENNE I ÉTUDE PRÉALABLE SECTEUR GARE

Maitre d’ouvrage : Communauté de Communes Sud-Gironde (33)
Localisation : quartier gare Langon-Toulenne – 52 ha

Objet de la mission :
Dans le cadre de l’élaboration du PLUi de la Communauté de Communes du Sud-Gironde, un secteur de projet, d’une superficie de 52 ha, à été délimité autour de la Gare, sur les communes de Langon et Toulenne.
Ce secteur présente en effet de nombreux enjeux à inscrire dans une vision à moyen terme :
– La gare constitue un pôle d’échange intermodal en devenir, déjà fortement fréquenté pour les trajets quotidiens domicile/travail et dont il convient d’anticiper les évolutions futures en lien avec l’augmentation du trafic ferroviaire (TER et RER) à l’horizon 2028.
– D’importantes emprises foncières restent encore disponibles entre Langon et Toulenne, notamment à l’ouest des voies ferrées, pour développer des programmes de logements capables de constituer, à terme un véritable quartier connecté aux centres-villes de Langon et Toulenne et bénéficiant de la proximité de la gare et du pôle d’échange.
– De part son accessibilité et les nombreux échanges engendrés, la gare est à même de générer un véritable pôle économique, commercial et de services. L’occupation actuelle du foncier aux abords de la gare qui présente de fortes malléabilités, la présence du bâtiment emblématique et patrimonial de la Seita, offre de nombreuses opportunités d’inscrire ce pôle dans une échelle d’agglomération.

Outre l’opportunité de conforter à terme le cœur de ville du bassin de vie du Sud Gironde, l’étude a permis de poser les bases sur les nouveaux modes d’habiter dans un tel contexte, d’une ville ancrée sur son territoire, capable d’accueillir de nouveaux habitants dans un rapport de proximité à son environnement urbain et naturel.

Durée de la mission : décembre 2019 à juin 2020