Maitre d’ouvrage : Ville de Séméac (65)
Localisation : secteur Lanne-Darré – 8 ha

Objet de la mission :
L’étude a été l’occasion de mener une réflexion sur de nouveaux modes d’habiter, au cœur d’une commune à très forte dominante pavillonnaire. Seul modèle de développement urbain de ces dernières décennies et qui pose aujourd’hui la question, d’une part, d’un habitat plus diversifié, accessible au plus grand nombre, capable de répondre à des demandes de populations en recherche de logements plus adaptés à leurs moyens et à leurs besoins (jeunes ménages, personnes âgées, familles mono-parentales, primo-accédents…), et, d’autre part, d’un urbanisme plus maîtrisé, moins consommateur d’espace et plus économe dans un contexte où l’utilisation raisonnée des ressources et des biens constitue le fil directeur du développement durable.

Le schéma de cohérence territoriale défini dans un tel contexte un objectif de densité minimum de 30 logements/ha. Densité qui permet de maintenir une typologie de logements individuels correspondant à la demande majoritaire des habitants de l’agglomération, tout en doublant, voire triplant, les densités pratiquées au sein des lotissements pavillonnaires traditionnels.
Il s’agit là donc d’une opportunité à penser l’habitat différemment, au service du lien social, de la qualité des pratiques et du cadre de vie et de la mixité fonctionnelle et sociale.
Il s’agit aussi d’initier de nouveaux « modes de faire » opérationnels et techniques. Qu’il s’agisse de la place accordée à l’automobile au profit du piéton et des déplacements doux, de la mutualisation ou de l’externalisation de fonctions à un groupe d’habitants ou à l’ensemble du quartier, de la part accordée aux espaces communs et publics…

Dans un contexte où la capacité financière des collectivités à investir est limitée, il convient d’initier de nouvelles formes de partenariats qui permettent cependant à la puissance publique de décider et de maîtriser les projets.

Durée de la mission : mai à décembre 2014

MISSIONS EFFECTUÉES

Diagnostic et enjeux
Scénarios d’aménagement
Outils opérationnels

ÉQUIPE PROJET

Pierre Lascabettes, architecte-urbaniste, mandataire, en co-traitance avec :
– Vincent Tricaud, paysagiste-urbaniste
– IMS BET VRD
– Chamming’s Avocats, juriste